در فصل تابستان بازار مسکن و حضور مسکن تا حدودی شلوغ است. خریداران و مستاجران جدید به طور مرتب به مناطق شهر می روند تا از مسکن مورد نظر خود بازدید کرده و سعی کنند سقف آینده خود را با اطمینان بیشتری انتخاب کنند.
انتخاب صحیح و رعایت قوانین خرید خانه می تواند رضایت و آسایش طولانی مدت را برای شما به ارمغان بیاورد، ضمن اینکه بی توجهی به این نکات در بازدید از ملک می تواند در کمترین زمان ممکن شما را پشیمان کند. در کافه سیلور برخی از نکاتی را که هنگام خرید از مسکن باید رعایت کنید را مرور خواهیم کرد.
انتخاب محله هوشمند هنگام بازدید از مسکن
یکی از مهم ترین قوانین خرید خانه در بازدید از ساختمان این است که ببینید خانه مورد نظر در کدام محله قرار دارد. در زیر به موارد مهمی در هنگام بازدید از مسکن اشاره خواهد شد. در نظر گرفتن این موارد می تواند در انتخاب هوشمندانه موثر باشد. به این ترتیب می توانید خانه ایده آل خود را با دانش بیشتری انتخاب کنید. پس قبل از هر کاری این متن را با دقت بخوانید.
1- کوچه: هنگام بازدید از مسکن بهتر است به کوچه ای که ساختمان در آن قرار دارد توجه ویژه ای داشته باشید.برخی از کوچه ها ممکن است باریک باشند و در نتیجه عبور و مرور دشوار باشد. این موضوع به خصوص در هنگام اسباب کشی می تواند بسیار مهم شود. علاوه بر این، برخی از خیابان ها بسیار شلوغ هستند. اگر در آن کوچه ساختمان پزشکی یا رستورانی وجود دارد، احتمالاً باید انتظار سروصدای زیادی از آن کوچه داشته باشید.
همچنین ممکن است با ماشین هایی روبرو شوید که جلوی ساختمان شما پارک می کنند و ممکن است برای بیرون آمدن از خانه دچار مشکل شوید. اگر فردی مهمان نواز هستید با انتخاب یک خیابان شلوغ مهمانان شما با مشکل پارکینگ مواجه خواهند شد. بنابراین توجه به خیابان نیز یکی از قوانین خرید خانه محسوب می شود.اگر مسکن مورد نظر در یک خیابان شلوغ قرار دارد، باید با ترافیک دائمی زندگی کنید.
2- همسایه ها: داشتن همسایه خوب نقش مهمی در آرامش خانه دارد. حتی می توان گفت همسایه خوب یکی از مهم ترین قوانین خرید خانه است. این را هنگام بازدید از مسکن کاوش کنید. دیدن این که خانه در کدام محله قرار دارد کافی نیست. در بازدید از ساختمان باید همسایه های اطراف ویلا یا آپارتمان موجود در آپارتمان را در نظر بگیرید.راه های مختلفی برای این کار وجود دارد.
مثلاً از همسایه ها در مورد آن محله سؤال کنید. با این حال، همیشه افراد صادقی هستند که حقیقت را می گویند. مراجعه مکرر و در زمان های مختلف مسکن می تواند در این زمینه موثر باشد. هرچه بیشتر بدانید، انتخاب بهتری خواهید داشت. اگر مسکن مورد نظر آپارتمانی است در بازدید از مسکن به تمیزی راهروها و سر و صدای ساختمان توجه کنید.همچنین توجه به وجود کفش در جلوی هر واحد مسکونی و درستی لامپ های راهروها به شما کمک می کند تا متوجه شوید. در صورت عدم وجود مشکل در موارد ذکر شده در بازدید مسکن می توان آن را یک نکته مثبت دانست.
3- آرامش و آسایش: همانطور که در موارد قبلی اشاره شد توجه به ازدحام در خیابان، محله، کوچه و ساختمان در بازدید از مسکن بسیار مهم است. اگر فردی آرام هستید و پس از یک روز پرمشغله به دنبال مکانی برای بازگشت هستید، حتما به این موارد توجه کنید. خیابان ها در مرکز شهر معمولاً شلوغ ترین مناطق هستند.
اگرچه دسترسی به مناطق دیگر از مرکز شهر آسان تر است، اما به دلیل ازدحام بیش از حد، معمولاً از محبوبیت کمتری برخوردار است.همسایگی با مدارس، بیمارستان ها، ساختمان های دولتی و مراکز تجاری می تواند آرامش شما را تهدید کند.همچنین، قبل از بازدید از مسکن، توجه داشته باشید که تعداد بیش از حد واحدها در یک ساختمان می تواند باعث ازدحام بیش از حد شود. اگر انتخاب شما آپارتمان است به تعداد واحدهای ساختمان به طور کلی و تعداد واحدهای هر طبقه توجه کنید.
4- دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی: برای بسیاری دسترسی به تاکسی، اتوبوس های شهری و حتی مترو بسیار مهم است. حتی می توان این سوال را برای کسانی که از وسایل نقلیه شخصی استفاده نمی کنند ضروری دانست.
گاهی کسانی که ماشین شخصی دارند به هر دلیلی از جمله ترافیک ترجیح می دهند با تاکسی، مترو یا اتوبوس سفر کنند. در هر صورت می توان این دسترسی را یک امتیاز دانست. بنابراین توجه به این موضوع در بازدید از مسکن مورد نظر خالی از فایده نیست.
5- امکانات رفاهی: امکان دسترسی به مطالب برای همه مهم است. عدم نیاز به سوار شدن به ماشین یا طی کردن مسافت های طولانی برای هر خرید ساده، در دراز مدت تاثیر زیادی بر رضایت شما از محل زندگیتان خواهد داشت. بنابراین، هنگام بازدید از مسکن و عبور از محله، توجه کنید که در آن محله چند سوپرمارکت، میوه فروشی، نانوایی و ... وجود دارد. همچنین وجود پارک در محله برای برخی مهم است.برای دیگران، در دسترس بودن کلینیک ها مهم است. در واقع باید به نیازهای خود توجه کنید و بر اساس آنها تصمیم بگیرید.بررسی وضعیت عمومی ساختمان هنگام بازدید از مسکن
6- عرض ورودی ساختمان: اگر برای شما مهم است که مبلمان، کتابخانه، کمد لباس یا یخچالی ساید بای سایدتان، به راحتی از ورودی ساختمان عبور کند، دقت کنید که عرض ورودی به اندازه باشد. بنابراین حداقل 110 سانتی متر باشد مناسب است. پس بهتر است که در ورودی ساختمون دو لنگه باشد. هنگام بازدید از ساختمان، به عرض راهرو و سقف توجه کنید و اندازه اشیاء بزرگی را که به خانه خواهید آورد، را بدانید.هنگام بازدید از خانه به اندازه ورودی، سقف و راهرو برای عبور لوازم خانگی توجه کنید.
7- وضعیت واحدها در هر طبقه: همانطور که گفته شد تعداد طبقات آپارتمان و تعداد واحدهای هر طبقه بسیار مهم است. واحدهای کمتر به معنای صدای کمتر و خرابی و بهداشت محیطی بیشتر است.علاوه بر این، آپارتمان هایی با ورودی هایی که به یکدیگر باز می شوند معمولاً از محبوبیت کمتری برخوردار هستند. همچنین فاصله واحدهای آپارتمانی و تناسب متراژ هر طبقه حائز اهمیت است.
8- عرض پله: عرض پله برای جابجایی وسایل و حمل اثاثیه بسیار مهم است. اکثر ساختمان ها به شما اجازه جابجایی وسایل در آسانسور را نمی دهند. علاوه بر این که مشکل خرابی آسانسور مانعی برای جابجایی اشیا خواهد بود، اندازه آسانسور نیز ممکن است کوچک یا حتی شکسته باشد. به همین دلیل در بازدید از مسکن توجه داشته باشید که عرض پله ها باید حداقل 90 سانتی متر باشد. در این صورت به راحتی می توانید وسایل خود را جابجا کنید و نگران جابجایی نباشید.
9- وضعیت ایمنی ساختمان: اگر قصد خرید مسکن را داشته باشیم که کار ساخت آن به طور کامل انجام شده باشد، اطمینان کامل از وضعیت ایمنی ساختمان دشوار است. هنگامی که از مسکن بازدید می کنید، یک متخصص با خود بیاورید تا از مالک اطلاعات ساخت و ساز را بخواهید. گزینه اصلی در این مرحله اعتماد به مالک و تأیید ادعاهای وی است. با بررسی نقشه ساختمان، بررسی کیفیت ساخت، ستون های واحدهای مسکونی و ستون های پارکینگ می توانید از میزان ایمنی ساختمان در برابر حوادثی مانند زلزله مطمئن شوید.ایمنی ساختمان به ویژه در برابر زلزله یکی از مهم ترین عواملی است که هنگام خرید باید در نظر گرفته شود.
10-حریم خصوصی: درب های ورودی رو به روی هم نباشند، عایق صدا و شیشه دوجداره می تواند در حفظ حریم خصوصی شما موثر باشد.
11- پارکینگ: یکی از مهمترین مسائل مربوط به زندگی در آپارتمان پارکینگ است. در مورد پارکینگ بهتر است هنگام مراجعه به مسکن به نکاتی توجه کنید. اینکه پارکینگ سرپوشیده باشد یا در فضای باز بسیار مهم است. پارکینگ سرپوشیده ترجیح داده می شود زیرا از اتومبیل شما در برابر آفتاب، باران یا برف محافظت می کند.همچنین هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد، پارکینگ به همان اندازه ساخته شده است. در پارکینگ برخی از آپارتمان ها مکانی برای ماشین اضافی یا مهمان وجود دارد. این یک مزیت محسوب می شود.قبل از انعقاد خرید مسکن پارکینگ را مشخص کنید تا مشکلی برای رفت و آمد خودروها، مهمانان و ایجاد مزاحمت برای خودروی همسایه ها پیش نیاید.
12- کنتور آب، برق و گاز: در مورد جداسازی کنتورهای آب، برق و گاز فراموش نکنید. اگر کنتورها جدا نیستند، نحوه محاسبه هزینه ها را حتما از مدیر ساختمان یا مشاور املاک بپرسید.
13- شارژ ماهانه: در نظر داشته باشید که هر چه شارژ ماهانه کمتر باشد، امتیاز باید کمتر باشد. میزان شارژ ماهانه باید متناسب با نیاز و هزینه های ساختمان، مستاجرین و شما باشد. در غیر این صورت در صورت بروز هرگونه مشکل اعم از خرابی و تعمیر، تمامی ساکنین آپارتمان با مشکل مواجه خواهند شد. بنابراین، بهتر است هنگام بازدید از مسکن اطلاعات دقیق تری در مورد آن به دست آورید.
14- بهترین طبقات آپارتمان: معمولا طبقه اول و آخر بدترین طبقه و طبقه وسط برای زندگی بهتر است. طبقه اول تردد بیشتر و امنیت کمتری نسبت به سایر طبقات دارد. طبقه بالا نیز نسبت به گرما و سرما حساس تر است. همچنین به هر دلیلی اگر آسانسور مشکلی داشته باشد یا برق قطع شود، ساکن طبقات بالا مجبور است برای رسیدن به مقصد از پله های زیادی بالا برود.
توصیه های مربوط به فضای داخلی ساختمان مسکونی
15- آشپزخانه: از آنجایی که خانم های خانه دار زمان زیادی را در آشپزخانه می گذرانند، نور آشپزخانه باعث می شود هنگام کار احساس بهتری داشته باشند. هنگام مراجعه به مسکن دقت کنید که اتصالات مربوط به سینک، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و پکیج یا شوفاژ به درستی و در جای مناسب قرار گرفته باشد تا هنگام نصب این دستگاه ها دچار مشکل نشوید.
16- سیستم سرمایش و گرمایش: هنگام مراجعه به مسکن برای خرید حتما سیستم سرمایش و گرمایش را به طور کامل بررسی کنید. استفاده از سیستم های برقی در شهرهایی که تعرفه مصرف برق پایینی ندارند می تواند در ماه های خیلی گرم یا خیلی سرد به راحتی جیب شما را خالی کند. اگر مسکن مورد نظر از یخچال یا آبگرمکن استفاده می کند، مطمئن شوید که مجرای آنها کافی و باز است.
17- نورگیر بودن مسکن: داشتن نور طبیعی کافی در خانه می تواند بسیار مفید باشد. نور طبیعی و روشنایی خانه تاثیر مثبتی بر روحیه و روحیه افراد دارد و از نظر زیبایی و نیاز کمتر به برق می تواند مفید باشد. وقتی برای خرید مسکن می‌روید، یک بار ظهر و یک‌بار عصر از خانه دیدن کنید تا دید خوبی از نور داشته باشید. مسکن جنوبی و به دنبال آن مسکن شمالی بهترین نوردهی را دارند. می توانید از مالک یا مشاور املاک در مورد آن سوال کنید.
18- کفپوش: یکی از قسمت های مهم هر مسکن نوع کفپوش به کار رفته در آن است.هر پوشش کف دارای روش های شستشو، مراقبت و ظاهر متفاوتی است. با مزایا و معایب مواد کفپوش آشنا شوید تا بتوانید خانه ای با ذهن باز بخرید.
19- بالکن: قسمت بالکن در آپارتمان ها می تواند نقش مهمی داشته باشد. اگر بالکن در کنار آشپزخانه باشد، می تواند کمک بزرگی به هنگام آشپزی کند یا به محلی برای رشد گل و گیاه تبدیل شود. بالکن گاهی اوقات می تواند نقش یک کمد یا یک انبار کوچک را برای خانه شما بازی کند. بنابراین، هنگام بازدید از ساختمان، مکان و اندازه بالکن را بررسی کنید.
20- دیوارپوش: جنس، رنگ و کیفیت دیوارپوش خانه تاثیر زیادی روی افرادی که وارد آن می شوند دارد. در حال حاضر دیوارپوش های غیرقابل شست و شو چندان محبوبیتی ندارند و برای صاحب ساختمان بسیار سخت هستند. جزئیات دیوارپوش را از قبل بررسی کنید تا پس از خرید مسکن مجبور به پرداخت مجدد برای تعویض دیوارپوش شوید.
بازرسی مسکن توسط خریدار و توافق طرفین
هنگامی که ملک خود را به یک مشاور مورد اعتماد بسپارید، مطمئناً بسیاری از افراد می خواهند خانه شما را بررسی کرده و ببینند. اگر با مراجعه زیاد به خانه خود مشکل دارید می توانید تصاویر و فیلم های خانه را در سایت املاکی که خانه خود را به آن سپرده اید آپلود کنید تا افراد به صورت آنلاین خانه شما را رصد کنند و سپس در مورد خرید مذاکره کنند و قیمت را با شما و مشاور املاک توافق کنند.
کلام آخر
جستجوی مداوم و طولانی برای مسکن مورد نظر می تواند بسیار خسته کننده و کسل کننده باشد.گاهی باید هفته ها یا ماه ها به محله های مختلف رفت و خانه های مختلف را دید. بازدید از مسکن در هوای گرم تابستان یا به دلیل ترافیک آزاردهنده می تواند باعث عجله شما شود. فشار برای فروش خانه می تواند باعث شود که شرایط خاصی را نادیده بگیرید. توجه نکردن به قوانین خرید خانه نه تنها باعث پشیمانی و احساس منفی می شود، بلکه ضرر بزرگی نیز برای شما به همراه دارد.
